【精密鋼管】房地產(chǎn)成發(fā)展趨勢(shì)-普利通鋼材

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　【精密鋼管】房地產(chǎn)成發(fā)展趨勢(shì)-聊城普利通　

房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年異常火爆。正當(dāng)業(yè)界觀望政策變化的時(shí)候，前日召開的中共中央政治局會(huì)議卻并未提及房地產(chǎn)調(diào)控，而是提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，給下半年的政策定下了“平穩(wěn)”的基調(diào)。
　　政策“平穩(wěn)”也引發(fā)地產(chǎn)股在7月最后一個(gè)交易日的躁動(dòng)，整體而言，房地產(chǎn)板塊漲幅明顯，昨日開盤漲幅即達(dá)4%，最終收于1.51%。個(gè)股方面，上市房企可謂全線上漲，百余家飄紅。
　　“這說明，現(xiàn)行房地產(chǎn)政策受到資本巿場(chǎng)認(rèn)同和支持，與此前每逢政策推出，股市大跌的表現(xiàn)大相徑庭�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍接受南都記者采訪表示，政策層面正在對(duì)“調(diào)控”進(jìn)行戰(zhàn)略性淡化。
　　李戰(zhàn)軍表示，政府重點(diǎn)向保障房建設(shè)和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜，不講房?jī)r(jià)，不談?wù){(diào)控，不提限購(gòu)。有關(guān)調(diào)整的第一步，就是多次指示將開閘放松房企的融資。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[區(qū)分了幾種表達(dá)對(duì)于市場(chǎng)的影響，“‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展’這一說法屬于中性，但對(duì)于巿場(chǎng)略偏好。如果說‘繼續(xù)抓好房地產(chǎn)調(diào)控’，則純屬為中性。若說‘進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控’，則中性偏利空�！�
　　這也就意味著，下半年的政策面將基本保持平穩(wěn)。而在政策影響淡化之后，市場(chǎng)供求將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)變化起到?jīng)Q定作用。
　　另一方面，開發(fā)商“松一口氣”
　　昨日南都記者從業(yè)內(nèi)獲悉，政策保持平穩(wěn)，開發(fā)商也可以暫時(shí)松一口氣。
　　一位華南房企負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，房地產(chǎn)確實(shí)不會(huì)“往下調(diào)”，業(yè)內(nèi)對(duì)這個(gè)表態(tài)暫時(shí)“松一口氣”，都還對(duì)房地產(chǎn)有信心，但中央也不會(huì)坐視樓市大漲。
　　“我們的價(jià)格肯定會(huì)漲，同樣的產(chǎn)品會(huì)提價(jià)。具體漲幅要看市場(chǎng)情況�！绷ρ傅禺a(chǎn)副總裁張學(xué)民昨日告訴南都記者。力迅主打重要城市精品住宅。據(jù)了解，其今年新推產(chǎn)品比起一期的尾貨價(jià)格有至少20%的上漲。
　　“美林基業(yè)正在將文化產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合，相輔相成，通過細(xì)分領(lǐng)域的拓展來提高競(jìng)爭(zhēng)力�！睆V東地產(chǎn)十強(qiáng)之一的美林基業(yè)一位高層告訴南都記者，在廣州及周邊的市場(chǎng)仍大有機(jī)遇，但開發(fā)商需要提升綜合實(shí)力，美林基業(yè)寄望在房地產(chǎn)社區(qū)文化上發(fā)力突圍。
　　“如果產(chǎn)品錯(cuò)位，下半年將面臨回款風(fēng)險(xiǎn)�！敝性�集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰提醒，每個(gè)城市價(jià)格漲幅依然是調(diào)控目標(biāo)，不過，下半年控制地價(jià)、壓制房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期等措施力度難超上半年。
　　“投資、銷售會(huì)創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，但房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，總體和各地G D P增幅及城鄉(xiāng)居民收入增幅相當(dāng)�！崩顟�(zhàn)軍對(duì)下半年走勢(shì)判斷稱，政策不放松、不加碼，略有適當(dāng)調(diào)整。
　　再者，地價(jià)預(yù)期將上漲
　　考慮到目前正處在保增長(zhǎng)的階段，房地產(chǎn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的作用不言而喻。易居中國(guó)董事局總裁周忻認(rèn)為，政府的新表態(tài)是一個(gè)重要信號(hào)，作為輔助，穩(wěn)定的貨幣政策給房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆“定心丸”。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴南都記者，短期內(nèi)標(biāo)桿房企的資金壓力不大，很可能積極拿地?cái)U(kuò)張，“從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時(shí)房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力�！�
　　土地市場(chǎng)的上漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期。在易居李戰(zhàn)軍看來，土地和銷售的上漲有相對(duì)的合理之處。隨著城市發(fā)展，大量農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘猩套∮玫�，有關(guān)通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加�！吧习肽甑赝躅l出，但只盯著地價(jià)增加，不看投入增加是錯(cuò)誤的。”據(jù)了解，北京上海等一線城市一年的土地出讓金超過10 0 0億，但基本設(shè)施相關(guān)投資都在2000億以上。

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